曾经卖出每平方米二点九万价格的花桥裕花园，如今每平方米一点三万就能买入，在这个价格剧烈下跌的背后，隐匿着当下那些想要在环沪地区进行房产购置的购房者务必知晓的实情。
地段硬伤无法回避
花桥裕花园坐落于昆山市安博路，处在花桥的边缘区域内，与上海地铁11号线花桥站相隔着超5公里的路程，这样的路程表明每日通勤得额外去换乘公交，单程所耗费的时间超过一个半小时，这对于在上海工作的刚需人群来讲是极其不方便的。
该小区周边缺少大型商业综合体，距离最近的易买得商圈，也得驱车10分钟。同花桥核心区相较，此地没有公园，没有优质学校，就连像样的社区医院都配备不齐，日常生活便利性大幅降低。
开发商定位决定价格下限
裕丰集团于花桥所开发的项目，大多是以刚需盘作为主要类型，花桥裕花园这一项目，其建筑标准以及质量把控，显著低于周边的竞品，外墙涂漆出现了脱落的状况，小区绿化方面的维护工作做得并不到位，公共区域的装修标准，也仅仅停留在经济型酒店的水平。
建滔地产所开发的滨江裕花园，其价格同样处于较低水平，然而，由于它具有商业地产开发的背景，致使其在住宅项目方面，无论是细节处理，还是户型设计，均存在着明显的不足之处。开发商对于项目定位存在差异，这直接就决定了，这个楼盘从一开始就注定是价格低洼之地。
市场泡沫破裂后的真实写照
2020年的时候，花桥裕花园的二手房价，曾经一度冲到了2.3万每平方米，部分投资客，甚至喊出了2.9万每平方米的高价。如今呢，市场回归到了理性状态，均价跌到了1.3万每平方米左右，跌幅超过了40%，泡沫破裂所带来的痛感，让早期接盘的投资客苦不堪言。
过去一年，花桥整体房价下跌显著，像鑫苑世家这般配套平常的小区，跌幅在30%以上，繁华里这类配套普通的小区亦是如此。当下市场环境当中，倘若不是碰到急需回笼资金的业主抛售超低价优质房源的情形，倘若盲目去入手，极有可能面临长时间被困境束缚。
地铁距离决定房产命运
有着这样一条关于花桥楼市的铁律，那就是步行15分钟能够抵达地铁站是房产保值的底线。花桥裕花园到花桥站是需要通过公交进行接驳的，在早高峰遇到堵车情况时，这段路程是要花费半小时的，致使通勤效率遭受极大折扣。与之形成对照的是绿地象屿苏河公园，它紧邻花溪公园站，即便其单价为2.3万/㎡，却依旧成交状况活跃。
往后花桥二手房市场的分化将会越发严重起来，距离地铁较远的楼盘，不仅自住起来会让人感觉难受，在转手的时候，还会被买家挑各种毛病。那些由于价格便宜而入手远地铁盘的业主，现如今大多在懊悔当初没有多贷一些款项去购买近地铁的房子。
上海外环房价牵动花桥神经
7 月，上海安亭的二手房每平米均价是 3.1 万，花桥裕花园每平米 1.3 万这样的价格看着存在价差方面的优势，可不要忘了，倘若你要坐地铁，会多坐三站，然而却能省下三分之一的预算，不过这有个前提，那就是你得能够忍受每天要在路途上多耽搁两小时。
在上海外环外房价呈现松动态势之际，花桥总是那第一个感知到寒意的区域。去年，上海远郊的楼盘展开降价促销之举，这直接致使花桥的看房量锐减一半，在此情形下，房东们唯有跟着降价，才能够招揽客户跨省前来看房。
投资价值已被现实打脸
如今，花桥裕花园那套面积为96㎡的三房，当前总价大概是125万，若首付五成的话需63万，把月供按30年计算的话要4800元。同一面积段的当下租金仅仅只有2500元左右，租售比率低至2.4%，连理财所获取的收益都无法超过，更不要说去覆盖月供了。
当年，那鼓吹着花桥是上海卫星城的中介，如今，绝对不会告知你，这儿的二手房周期已然拉长到8个月以上。那些阳台处于主卧的星汇兰亭，还有户型奇葩的香逸尚城，都在二手市场当中，着却无人间津。
要是你考虑在花桥购置房产，无论是用于自己居住，还是进行投资，你认为哪一种才是实实在在的刚需呢？欢迎在评论区域分享你的想法，点个赞以便让更多人瞧见真实的花桥楼市情况。