去年12月，美国独户住宅价格的涨幅有所减缓，然而，经济学家们普遍认为，由于库存紧张，全国房价的全面下跌可能受到阻碍。
美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）于周二公布，在11月修正后上涨0.7%的基础上，12月份的房价仅微增0.1%。此前的报告显示，11月份的房价上涨了0.6%。在截至12月的12个月期间，房价上涨了1.8%，而在此前截至11月的12个月中，这一涨幅为2.1%。第四季度的房价上涨了0.8%。
尽管如此，供应仍然紧张，尤其是入门级住宅的供应短缺，这进一步推高了房价，使得许多美国人难以实现拥有自己住房的梦想。特朗普政府已经采取了一系列措施来改善住房的负担能力。
然而，经济学家和贸易团体指出，特朗普总统的激进贸易和移民政策导致了建筑材料和电器价格的上涨，同时也削弱了劳动力供应，这限制了建筑商加快住房建设的能力。
上周五，美国最高法院驳回了特朗普总统根据一项旨在应对国家紧急状态的法律征收进口关税的决定。特朗普迅速对全球商品征收了10%的关税，为期150天，以替代部分紧急关税，并在周六将税率提高至15%。
由于州和地方政府的法规限制，建筑用地也变得十分稀缺。尽管最近几周抵押贷款利率有所下降，但经济学家们认为，利率进一步下降的空间有限，原因是对联邦政府债务的担忧使得美国国债收益率维持在较高水平。
抵押贷款利率与10年期国债收益率紧密相关。此外，劳动力市场的状况依然疲软，不足以刺激需求。
包括住宅建设和销售在内的住宅投资已连续四个季度呈现萎缩趋势。
12月份的月度房价通胀受到抑制，部分原因是中西部地区房价下跌了1.0%，以及中南东部地区房价下跌了0.1%。太平洋地区的房价保持稳定，而中大西洋地区的房价则出现了显著上涨。相比之下，山区和东中北部地区的房价呈现出稳健的增长态势。与去年同期相比，太平洋地区、山区和南大西洋地区的房价有所下降。中北东部地区上涨了5.2%，中大西洋地区上涨了4.8%。
