处在上海买房的情境下，最怕遭遇的状况便是踩入错误选择小区这个坑，这不但会对居住的品质产生影响，而且还极有可能致使你所拥有的房产价值降低。在青浦境秋华庭小区，曾经上演过这样一幕闹剧，那就是发布了禁令，明令禁止外来车辆进入小区，这么一来，外卖快递的工作人员就只能依靠步行来进行配送，然而，令人意想不到的是，这条规定仅仅存活了一天便被废除掉了。像这种早上发布的命令晚上就进行更改的管理方式，恰恰将小区管理过程当中存在的诸多问题给暴露了出来。
那些被列入黑名单的小区
住在青浦区境秋华庭小区，一场禁令风波出现了，虽说这风波持续的时间不长，只是短短一阵子，然而却实实在在地反映出了小区在管理理念方面存在着混乱的状况。在2023年8月的时候，这个小区的物业忽然就贴出了一则通知，明确要求所有外来的车辆都不准进入小区里面，并且规定快递外卖人员到来时必须要步行着去送货才行。可是呢，到了第二天，由于业主们表现出非常强烈的反对态度，所以这个禁令就被撤销掉了，一直到现在，如今该小区又恢复到了平常的常规管理模式。
在上海，存在着不少像这般小区管理状态处于混乱情形的情况。2022年3月16日的时候，上海曾公布过一批实施封闭管理的小区名单，其中涵盖了奉贤区横桥村，五宅村，万顺路2768弄，多元工贸城，新四平公路467弄等地点。这些小区由于各种各样的缘由被归入重点管控范畴之内。
地理位置不佳的硬伤小区
小区处在工业区附近，常常会有严重的环境污染状况出现。宝山区有个小区，它紧挨着钢铁厂，那里的居民常年都在忍受工业噪音以及粉尘的污染。在2023年的时候，有业主自己花钱购买了空气质量检测仪，检测的数据表明，PM2.5指数常年比市区平均水平高出30%。
小区交通不便，居民亦为此苦不堪言，松江区有个小区，离地铁站3公里远，虽有公交接驳，可早晚高峰排队时间长达40分钟，2024年初在小区业主群调查得知，30%的业主因通勤问题考虑换房，然而半年都很难成交。
物业管理混乱的重灾区
物业进行管理时未达相应标准的小区通常环境卫生状况呈现差乱脏的态势。普陀区存在一个老旧小区，在2023年时，由于物业公司长时间处于不履行职责的状态，致使垃圾堆积得如同山峰一般，在夏天的时候蚊蝇大量繁殖生长，业主多次向12345进行投诉之后才得以清理。该小区物业费的收缴比例从五年前的85%降低到了如今的40%。
物业失职的重灾区存在安全问题。闵行区有个小区，在 2023 年的时候发生了多起入室盗窃案，然而监控系统却是长期处于瘫痪的状态。业主委员会经过调查之后发现，物业公司居然把监控维护费拿去挪作他用了，最终还是在街道的协调之下更换了物业公司。
治安问题突出的危险小区
部分小区鉴于历史缘由，治安状况令人忧虑。虹口区有个某老式里弄小区，因租客流动性大，且出入口众多，在2023年出现了8起电动车盗窃事件。辖区派出所所呈现的数据表明，该小区治安案件发生率乃是周边小区的2.5倍。
仍旧存在一些小区，因管理方面呈现过于松垮的状态，进而演变成治安领域里的盲点区域。杨浦区存在一个拆迁安置小区，鉴于其没有配备门禁系统，致使外来人员能够毫无阻碍地随意进出，在2024年年初的时候，甚至出现了传销团伙租用居民住宅开展非法活动的事情，以至于警方在一次行动当中就成功抓获了15名嫌疑人。
封控期间的暖心与痛点
2022年，上海处于封控时期，宝山区内，有一个老旧小区，在此期间，出现了令人感动的一幕。公厕保洁员叫李春巧，由于小区实施封控措施，导致她没办法回家，于是，她在公厕里居住了五天四夜，她身着防护服，睡在了躺椅上。她之所以坚守岗位，是因为小区当中，有两栋楼的居民，他们没有独立卫生间，所以，她不能让这些居民如厕没有门路。
各区小区受封控政策影响极大，自2022年4月1日凌晨3时起，宝山区全域进入封控状态，住宅小区实施封闭管理，全体人员不得外出，外卖快递采用无接触配送方式，这般严格管理历经4天方逐步解封，众多老旧小区显现出生活配套欠缺的状况。
三区划分下的不同命运
各小区命运因上海实施的三区分类防控各不相同，封控区实施7天封闭管理，之后还有7天居家健康监测，足不出户规定使不少居民生活陷入困境，2022年宝山区封控区名单里杰米森、屹丰汽车等企业周边小区居民经历了最严格管控。
实施管控举措的区域以及设置防范措施的区域内的小区，在管理方面相对而言较为宽松。宝山区于2022年所公布的处于管控状态的区域当中，仅仅只有实荣纸业这一家单位，而设置了防范措施的区域涵盖了北郊产业园、宝钢包装等20多家企业周边的小区。松江区的绿庭尚城、九城湖滨等小区也是属于管控力度较为宽松的区域范围，居住在这些小区里的居民的生活受到的影响比较小。
针对这些小区所呈现出的问题，当你在考虑买房挑选小区之际，你认为这三项里面的地理位置，物业管理，治安状况，究竟哪一项是最为重要的呢？欢迎于评论区之中分享出你的看法以及经历，点赞以此让更多的人能够避开这些在买房过程当中所存在的陷阱。
